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美房地产5年来首度反弹
作者:    发布于:2013-02-20 23:44:18    文字:【】【】【


专业房地产估价业者Zillow公司7月24日公布的房市报告证实,美国房市终于在2012年第二季出现五年来首度反弹,且6月房价已连续第四个月攀高,反映房市正持续复苏。

据该公司的住宅价值指数(The Zillow Home Value Index),全美平均房价在第二季升为14万9300元,较去年同期增加0.2%,亦为2007年来首度的同比增长。Zillow公司追踪的167个房市中,53个地区房价较去年同比增长,但全美平均房价仍比金融海啸前的2007年4月低24%。

在该公司追踪的167个都会区中,仅不到三分之一出现房价同比增长,但平均增幅远超于另三分之二地区的房价跌幅。亚利桑纳州凤凰城的平均房价增幅最大,较去年同期上升12.1%至13万6200元,佛州迈阿密紧追其后,房价较去年上升6.4%。

Zillow首席经济学家亨弗利(Stan Humphries)表示,「房价很明显已经触底」。但他认为,因市场中堆积大量法拍屋,且许多屋主的房贷余额高于房价,未来几年内房市仍将缓慢復甦,「未来12个月内房价增幅为1.1%」。
联邦住宅金融局24日公布报告也显示,经季节性调整后,5月房价较4月上扬0.8%,优于经济学家预期的0.4%。凯斯-席勒房价指数亦验证这股趋势,最近一次的报告显示,4月全美20大房市的房价上涨1.3%。

FHFA的房价指数是计算以房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)担保的抵押贷款购屋的房价。Zillow的计算公式则排除法拍(foreclosure)等售价失真的房产,因会使房价指数波动较大,但纳入短售屋(short sale)的销售纪录。

亨弗利认为,法拍屋仍为房市復甦的最大隐忧,特别是全国性的法拍诉讼案逐一和解,银行势必将加快法拍处理程序。但他也说,「市面上会有更多廉价的法拍屋,但我们认为市场有胃纳吸收。」在30个规模最大的都会区中,伊利诺州芝加哥的房价跌幅最大,较去年下滑5.8%至15万8600元,其次为乔治亚州亚特兰大,房价下跌4.9%。

 

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